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      北京简化房屋抵押登记手续

      来源:中国商报  |  时间:2015-03-09  |  浏览:368
      北京简化房屋抵押登记手续

           近日,北京市住房和城乡建设委员会下发《关于推行房屋抵押登记简版合同等有关问题的通知》(以下简称“通知”),明确了抵押当事人在申请抵押登记时,只需提交抵押登记简版合同,可不再提交借款、抵押、担保等合同。这意味着登记手续将被简化,而向来注重房地产业务的典当行自然也会涉身其中。

          据北京市住建委的相关负责人介绍,通常一笔抵押登记往往涉及多种合同,而要审核这些登记材料也需要比较长的时间。因此,为简化抵押登记程序,方便当事人办理登记业务,提高房屋抵押登记工作效率,此次北京市住建委制订了供房屋登记专用的抵押登记简版合同。抵押当事人可根据自身情况,自愿选择使用。
          记者从该通知中看到,新出炉的简版合同内容包括抵押当事人的相关信息,房屋的坐落、面积、被担保主债权金额等相关信息,以及抵押双方的特别约定事宜等等,比较简洁明了。值得一提的是,该简版合同中还明确指出,“本协议与甲、乙双方及相关当事人签订的相关协议具有同等法律效力。如其他相关协议与本协议存在冲突、矛盾的,以本协议为准。”
          据悉,从今年3月1日起,北京办理房屋抵押将不再使用《房屋抵押贷款合同(抵押登记专用)》、《房屋最高额抵押贷款合同(抵押登记专用)》、《房屋抵押借款合同(典当专用)》以及《房屋最高额抵押借款合同(典当专用)》。不过,之前已按上述文本签订合同的典当企业也无须担心,因为通知中表示,此类情况仍可继续办理登记业务。
          对此,北京典当从业人士普遍认为,有时候,繁琐的手续要求也是客户的一道“心理障碍”。而这一举措能有效简化办理手续、提高办事效率,特别是自愿选择的规定非常“人性化”。不过也有典当经营者表示,即便尊重客户意见,选择采用简版合同,典当企业为防范风险,还是应该对其他约定事宜进行合同约束并妥善保留。与此同时,也有人提醒道,鉴于通知中规定,一旦发生冲突,以简版合同为准,“典当行应该尽快适应,并做好相应的完善工作。”作者:王菁菁