品房抵押贷款的四大注意事项-凯发k8国际手机网页

新闻导航

协会动态

    电子内刊

      行业动态典当新闻

      当前位置:凯发k8网址多少首页 > >

      品房抵押贷款的四大注意事项

      来源:石家庄汇丰源典当  |  时间:2014-11-06  |  浏览:189

      商品房抵押贷款的四大注意事项

        房产抵押贷款时借款人将自己或亲属、朋友、同事拥有所有权的房产作为抵押,向银行申请贷款,而且需要注明贷款可用于各种消费用途,如买房、装修、买车、出国、旅游、留学以及其他资金周转和经营性用途。以下是商品房抵押贷款需要注意的四大事项。
        
        一、未结清贷款的房产
        
        抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,借款人再对此房产进行抵押,银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利,为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。
        
        二、部分已购公房
        
        已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房,因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。
        
        三、未满五年的经济适用房
        
        回迁房是政府保障性住房之一,一般按经济适用房管理,或者其房屋性质归属于经济适用房。同样无法办理抵押消费贷款。
        
        四、未取得房产证的小产权房
        
        对于小产权房产,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权而没有所有权,没有取得此套房产的所有权证书,所以这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。
        
        文章来源:石家庄汇丰源典当有限责任公司