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      不动产抵押业务流程图

      来源:网络  |  时间:2015-12-15  |  浏览:610


      1、洽   谈

      ——业务部工作人员将“典当须知”相关要求告之客户;
        ——接待人员回答客户提出的问题

      2、证件查验

      ——个人:身份证、户口本、婚姻状况证明、不动产权属证书等;

      ——公司:营业执照、代码证、税务登记证、章程及修正案、不动产权属证书等

      3、现场查看抵押物

      ——双方到场
        ——抵押物状况是否与权属证书记载一致
        ——工作人员查看个人/公司资料并调查核实
        ——填写勘察登记表

      4、上会研究

      ——与会人员讨论达成共识
        ——评估确定当金,填写抵押典当讨论意见表(评估资产质量、分析用款事由、还款能力、评价客户资信及实力)

      5、上报审批

      ——当金50万以下,经业务讨论决定能否办理抵押登记;当金50万以上,填写大宗业务申报表,报董事长审批
        ——确定业务办理责任人、协助人、审核人等

      6、签合同办公证

      ——签订借款合同、抵押合同、当票等
        ——个人需财产共有人签字抵押,公司需股东会决议同意抵押借款
        ——填写他项权利登记申请书、委托书
        ——填写公证表格,交纳公证费,办理公

      7、办理他项权证

      ——双方当事人(产权人或委托人)到场
        ——他项权利登记申请书,委托书,受托人证件,借款合同、抵押合同各一份,当票复印件,双方证件复印件及其他要求提供的材料
       
       
      ——当户交纳抵押登记费用,领取受理单
        ——领取不动产权属证书、他项权证

      8、当金发放

      ——填写当金发放申请表,财务及领导审核
        ——当户填写当金收据,典当行发放当金
        ——公证书、当票当户联交予客户

      9、材料归档

      ——总经理保管:不动产权属证书、他项权利证书原件
        ——业务部保管:公证书,当票保管联,当金收据第二联,不动产权属、证书、他项权证、当金发放申请表、当户资料等复印件,以及其他相关材料原件及复印件
       
       
      ——财务部保管:当票财务联、当金收据第一联、当金发放申请表

      10、业务跟踪

      ——确定客户经理,收取费用,维护客户关系,不定期回访

      11、续   当

      ——收回当票,结清前期费息
        ——签订续当凭证或续借合同或还款协议,续当凭证当户联交予当户

      12、赎   当

      ——当户结清当金及相关费息,出示当票或续当凭证当户联,填写赎当登记表(退费单)
        ——典当行交予当户不动产权属证书、他项权证、注销函

      13、绝   当

      ——抵押物估价3万以上,通过诉讼或法院强制执行收回当金及费息
        ——抵押物估价3万以下,典当行自行处置,损溢自负

       

      注:现场查看、办理抵押、领取证件需2个以上工作人员亲手办理并做记录。