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      哪些财产能抵押?哪些财产不能抵押?该怎么抵押?

      来源:网络  |  时间:2015-07-18  |  浏览:603

          一、哪些财产可以抵押

        为了保证债务人如期还债,往往以一些财产进行担保抵押。我国担保法第三十四条规定,下列财产可以抵押:

        1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物;

        2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;

        3、抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物;

        4、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;

        5、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;

        6、依法可以抵押的其他财产。

      担保.jpg

        二、哪些财产不能抵押

        我国担保法第三十七条还规定了如下不得抵押的财产:

        1、土地所有权;

        2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但第三十四条第五项以及第三十六条第三款即“乡()、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡()、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押”的规定除外;

        3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;

        4、所有权、使用权不明或者有争议的财产;

        5、依法被查封、扣押、监管的财产;

        6、依法不得抵押的其他财产。

        三、财产怎么抵押

        抵押有三类方法,分别是一般抵押、浮动抵押、最高额抵押,具体如下:

        ()抵押方法一——一般抵押

        所谓一般抵押,是指为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债务人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿法。

        这种抵押是在目前生活中适用最为广泛的法。它的特征是一个主债务合同对应一个抵押担保合同法。这种抵押形式对于那些经常有业务往来的企业来说太繁琐,缺乏灵活性,不便操作法。其比较适合那些不经常发生的合同,比如与我们切身相关的:住房贷款、朋友间的私人借款等法。

        ()抵押方法二——浮动抵押

        所谓浮动抵押,是指债务人以其现有的和将有的动产为其债务提供担保,该项担保的动产处于浮动而非固定的状态,直至债务到期不能清偿或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该确定时点的动产优先受偿的制度法。

        根据我国《物权法》的规定,可以适用浮动抵押的担保主体限于企业、个体工商户、农业生产经营者,不包括消费者个人;而浮动担保的资产限于生产设备、原材料、半成品及产品等动产,不包括不动产;融资的用途主要限于解决正常生产经营活动中的流动资金之不足,不宜适用消费、按揭、信用卡、中长期项目等融资法。因此,企业、个体工商户、农业生产经营者在解决正常生产经营活动中流动资金不足的问题时,选择这种较为灵活的抵押形式更为有利。

        ()抵押方法三——最高额抵押

        所谓最高额抵押,是指为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿法。